Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 229.203,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.226

LanceR$ 229.204
ITBI (2%)R$ 4.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.438

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 237.226 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 124.674 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 237.226 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.