Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 214.695,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.210

LanceR$ 214.695
ITBI (2%)R$ 4.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.220

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 222.210 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 139.690 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 222.210 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.