Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 267.863,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.238

LanceR$ 267.863
ITBI (2%)R$ 5.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.018

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 277.238 vs mercado R$ 467.000

Cenário de revenda

R$ 161.742 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 467.000 − custo R$ 277.238 − corretagem R$ 28.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.