Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 392.706,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 406.452

LanceR$ 392.707
ITBI (2%)R$ 7.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.891

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 406.452 vs mercado R$ 677.000

Cenário de revenda

R$ 229.928 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 677.000 − custo R$ 406.452 − corretagem R$ 40.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.