Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 403.041,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.148

LanceR$ 403.041
ITBI (2%)R$ 8.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.046

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 417.148 vs mercado R$ 677.000

Cenário de revenda

R$ 219.232 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 677.000 − custo R$ 417.148 − corretagem R$ 40.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.