Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 201.432,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.483

LanceR$ 201.433
ITBI (2%)R$ 4.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.021

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 208.483 vs mercado R$ 332.700

Cenário de revenda

R$ 104.255 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 332.700 − custo R$ 208.483 − corretagem R$ 19.962. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.