Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 165.566,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.361

LanceR$ 165.566
ITBI (2%)R$ 3.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.483

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 171.361 vs mercado R$ 296.900

Cenário de revenda

R$ 107.725 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 296.900 − custo R$ 171.361 − corretagem R$ 17.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.