Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 179.757,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.049

LanceR$ 179.758
ITBI (2%)R$ 3.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.696

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 186.049 vs mercado R$ 296.900

Cenário de revenda

R$ 93.037 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 296.900 − custo R$ 186.049 − corretagem R$ 17.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.