Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 179.273,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.548

LanceR$ 179.273
ITBI (2%)R$ 3.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.689

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 185.548 vs mercado R$ 296.100

Cenário de revenda

R$ 92.786 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 296.100 − custo R$ 185.548 − corretagem R$ 17.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.