Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 165.120,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.899

LanceR$ 165.120
ITBI (2%)R$ 3.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.477

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 170.899 vs mercado R$ 296.100

Cenário de revenda

R$ 107.435 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 296.100 − custo R$ 170.899 − corretagem R$ 17.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.