Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 170.148,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.103

R$ 3.838/m²

LanceR$ 170.148
ITBI (2%)R$ 3.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.552

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 176.103 vs mercado R$ 277.881

Cenário de revenda

R$ 85.105 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 277.881 − custo R$ 176.103 − corretagem R$ 16.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.