Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 117.666,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.785

LanceR$ 117.667
ITBI (2%)R$ 2.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.765

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 121.785 vs mercado R$ 196.783

Cenário de revenda

R$ 63.191 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 196.783 − custo R$ 121.785 − corretagem R$ 11.807. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.