Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 123.859,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.195

LanceR$ 123.860
ITBI (2%)R$ 2.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.858

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 128.195 vs mercado R$ 196.783

Cenário de revenda

R$ 56.781 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 196.783 − custo R$ 128.195 − corretagem R$ 11.807. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.