Simulador de viabilidade

Casa em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 704.869,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 338 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 729.540

R$ 2.158/m²

LanceR$ 704.870
ITBI (2%)R$ 14.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.573

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 729.540 vs mercado R$ 1.106.000

Cenário de revenda

R$ 310.100 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.106.000 − custo R$ 729.540 − corretagem R$ 66.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.