Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 288.942,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.055

LanceR$ 288.942
ITBI (2%)R$ 5.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.334

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 299.055 vs mercado R$ 465.000

Cenário de revenda

R$ 138.045 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 465.000 − custo R$ 299.055 − corretagem R$ 27.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.