Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 365.818,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 378.622

LanceR$ 365.818
ITBI (2%)R$ 7.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.487

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 378.622 vs mercado R$ 574.000

Cenário de revenda

R$ 160.938 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 574.000 − custo R$ 378.622 − corretagem R$ 34.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.