Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 338.382,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 350.225

LanceR$ 338.382
ITBI (2%)R$ 6.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.076

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 350.225 vs mercado R$ 574.000

Cenário de revenda

R$ 189.335 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 574.000 − custo R$ 350.225 − corretagem R$ 34.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.