Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 228.795,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.804

LanceR$ 228.796
ITBI (2%)R$ 4.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.432

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 236.804 vs mercado R$ 359.000

Cenário de revenda

R$ 100.656 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 359.000 − custo R$ 236.804 − corretagem R$ 21.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.