Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 161.559,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.214

LanceR$ 161.559
ITBI (2%)R$ 3.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.423

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 167.214 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

R$ 77.186 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 167.214 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.