Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 250.350,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.630

R$ 5.003/m²

LanceR$ 250.350
ITBI (2%)R$ 5.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.755

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 271.630 vs mercado R$ 250.350

Cenário de revenda

-R$ 36.301 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 250.350 − custo R$ 271.630 − corretagem R$ 15.021. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.