Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 322.193,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.580

LanceR$ 322.193
ITBI (2%)R$ 6.444
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.833

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 349.580 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

-R$ 58.180 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 349.580 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.