Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 361.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.685

LanceR$ 361.000
ITBI (2%)R$ 7.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.415

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 391.685 vs mercado R$ 312.400

Cenário de revenda

-R$ 98.029 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 312.400 − custo R$ 391.685 − corretagem R$ 18.744. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.