Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 453.244,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 491.770

LanceR$ 453.244
ITBI (2%)R$ 9.065
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.662
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.799

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 491.770 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 190.970 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 491.770 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.