Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 609.959,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 661.806

R$ 10.865/m²

LanceR$ 609.959
ITBI (2%)R$ 12.199
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.149

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 661.806 vs mercado R$ 406.000

Cenário de revenda

-R$ 280.166 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 406.000 − custo R$ 661.806 − corretagem R$ 24.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.