Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 582.051,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 631.526

LanceR$ 582.052
ITBI (2%)R$ 11.641
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.103
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.731

Desconto real vs mercado

-278%

Custo R$ 631.526 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 474.546 de lucro

ROI de -75% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 631.526 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.