Simulador de viabilidade

Casa em Tres Rios/RJ · lance inicial R$ 367.687,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 355.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.557

R$ 1.070/m²

LanceR$ 367.688
ITBI (2%)R$ 7.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.515

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 380.557 vs mercado R$ 651.000

Cenário de revenda

R$ 231.383 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 651.000 − custo R$ 380.557 − corretagem R$ 39.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.