Simulador de viabilidade

Casa em Tres Rios/RJ · lance inicial R$ 162.116,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.791

R$ 2.504/m²

LanceR$ 162.117
ITBI (2%)R$ 3.242
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.432

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 167.791 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

R$ 90.709 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 167.791 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.