Simulador de viabilidade

Casa em Tres Rios/RJ · lance inicial R$ 170.879,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.861

R$ 2.640/m²

LanceR$ 170.880
ITBI (2%)R$ 3.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.563

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 176.861 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

R$ 81.639 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 176.861 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.