Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Rios/RJ · lance inicial R$ 606.623,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 658.186

R$ 6.135/m²

LanceR$ 606.623
ITBI (2%)R$ 12.132
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.099

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 658.186 vs mercado R$ 595.000

Cenário de revenda

-R$ 98.886 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 595.000 − custo R$ 658.186 − corretagem R$ 35.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.