Simulador de viabilidade

Terreno em Vassouras/RJ · lance inicial R$ 191.527,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 227.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.231

R$ 872/m²

LanceR$ 191.527
ITBI (2%)R$ 3.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.873

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 198.231 vs mercado R$ 300.523

Cenário de revenda

R$ 84.260 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 300.523 − custo R$ 198.231 − corretagem R$ 18.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.