Simulador de viabilidade

Casa em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 691.319

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 715.515

R$ 4.565/m²

LanceR$ 691.319
ITBI (2%)R$ 13.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.370

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 715.515 vs mercado R$ 1.280.000

Cenário de revenda

R$ 487.685 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 1.280.000 − custo R$ 715.515 − corretagem R$ 76.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.