Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 122.344,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.626

R$ 2.664/m²

LanceR$ 122.344
ITBI (2%)R$ 2.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.835

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 126.626 vs mercado R$ 202.418

Cenário de revenda

R$ 63.647 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 202.418 − custo R$ 126.626 − corretagem R$ 12.145. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.