Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 164.403,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.158

R$ 3.786/m²

LanceR$ 164.404
ITBI (2%)R$ 3.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.466

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 170.158 vs mercado R$ 268.500

Cenário de revenda

R$ 82.232 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 268.500 − custo R$ 170.158 − corretagem R$ 16.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.