Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 206.268,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.802

R$ 5.225/m²

LanceR$ 206.269
ITBI (2%)R$ 4.125
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.094

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 223.802 vs mercado R$ 206.269

Cenário de revenda

-R$ 29.909 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 206.269 − custo R$ 223.802 − corretagem R$ 12.376. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.