Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 231.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.395

R$ 4.874/m²

LanceR$ 231.700
ITBI (2%)R$ 4.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.476

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 251.395 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 35.195 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 251.395 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.