Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 610.506,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 662.399

R$ 7.107/m²

LanceR$ 610.506
ITBI (2%)R$ 12.210
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.158

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 662.399 vs mercado R$ 569.500

Cenário de revenda

-R$ 127.069 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 569.500 − custo R$ 662.399 − corretagem R$ 34.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.