Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 207.425,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.056

R$ 3.634/m²

LanceR$ 207.425
ITBI (2%)R$ 4.149
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.111

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 225.056 vs mercado R$ 178.905

Cenário de revenda

-R$ 56.886 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 178.905 − custo R$ 225.056 − corretagem R$ 10.734. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.