Simulador de viabilidade

Apartamento em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 202.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.496

R$ 5.125/m²

LanceR$ 202.300
ITBI (2%)R$ 4.046
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.035

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 219.496 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 87.896 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 219.496 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.