Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 113.760,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.742

R$ 1.192/m²

LanceR$ 113.761
ITBI (2%)R$ 2.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.706

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 117.742 vs mercado R$ 238.000

Cenário de revenda

R$ 105.978 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 238.000 − custo R$ 117.742 − corretagem R$ 14.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.