Simulador de viabilidade

Comercial em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 499.654,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 131.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 517.142

R$ 3.946/m²

LanceR$ 499.654
ITBI (2%)R$ 9.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.495

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 517.142 vs mercado R$ 784.000

Cenário de revenda

R$ 219.818 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 784.000 − custo R$ 517.142 − corretagem R$ 47.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.