Simulador de viabilidade

Terreno em Coite do Noia/AL · lance inicial R$ 180.614,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.936

LanceR$ 180.615
ITBI (2%)R$ 3.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.709

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 186.936 vs mercado R$ 283.400

Cenário de revenda

R$ 79.460 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 283.400 − custo R$ 186.936 − corretagem R$ 17.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.