Simulador de viabilidade

Terreno em Coite do Noia/AL · lance inicial R$ 313.880,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.560

LanceR$ 313.880
ITBI (2%)R$ 6.278
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.708

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 340.560 vs mercado R$ 283.400

Cenário de revenda

-R$ 74.164 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 283.400 − custo R$ 340.560 − corretagem R$ 17.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.