Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 68.536,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.935

R$ 1.534/m²

LanceR$ 68.536
ITBI (2%)R$ 1.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.028

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 70.935 vs mercado R$ 296.000

Cenário de revenda

R$ 207.305 de lucro

ROI de 292% sobre o investimento

Revenda R$ 296.000 − custo R$ 70.935 − corretagem R$ 17.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.