Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 70.293,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.754

R$ 1.573/m²

LanceR$ 70.294
ITBI (2%)R$ 1.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 72.754 vs mercado R$ 296.000

Cenário de revenda

R$ 205.486 de lucro

ROI de 282% sobre o investimento

Revenda R$ 296.000 − custo R$ 72.754 − corretagem R$ 17.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.