Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 120.976

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.210

R$ 2.519/m²

LanceR$ 120.976
ITBI (2%)R$ 2.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.815

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 125.210 vs mercado R$ 318.144

Cenário de revenda

R$ 173.845 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 318.144 − custo R$ 125.210 − corretagem R$ 19.089. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.