Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 154.230,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.628

R$ 2.624/m²

LanceR$ 154.230
ITBI (2%)R$ 3.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.313

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 159.628 vs mercado R$ 389.376

Cenário de revenda

R$ 206.385 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 389.376 − custo R$ 159.628 − corretagem R$ 23.363. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.