Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 220.835,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.606

R$ 4.888/m²

LanceR$ 220.835
ITBI (2%)R$ 4.417
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.313

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 239.606 vs mercado R$ 313.728

Cenário de revenda

R$ 55.298 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 313.728 − custo R$ 239.606 − corretagem R$ 18.824. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.