Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 133.475,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.147

R$ 2.818/m²

LanceR$ 133.476
ITBI (2%)R$ 2.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.002

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 138.147 vs mercado R$ 313.728

Cenário de revenda

R$ 156.757 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 313.728 − custo R$ 138.147 − corretagem R$ 18.824. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.