Simulador de viabilidade

Terreno em Maceio/AL · lance inicial R$ 790.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 857.150

LanceR$ 790.000
ITBI (2%)R$ 15.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.850

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 857.150 vs mercado R$ 790.000

Cenário de revenda

-R$ 114.550 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 790.000 − custo R$ 857.150 − corretagem R$ 47.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.