Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 576.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 624.960

R$ 8.156/m²

LanceR$ 576.000
ITBI (2%)R$ 11.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.640

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 624.960 vs mercado R$ 490.432

Cenário de revenda

-R$ 163.954 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 490.432 − custo R$ 624.960 − corretagem R$ 29.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.