Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 367.093,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.941

R$ 4.958/m²

LanceR$ 367.093
ITBI (2%)R$ 7.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.506

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 379.941 vs mercado R$ 490.432

Cenário de revenda

R$ 81.065 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 490.432 − custo R$ 379.941 − corretagem R$ 29.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.