Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 202.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.147

R$ 2.173/m²

LanceR$ 202.900
ITBI (2%)R$ 4.058
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.044

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 220.147 vs mercado R$ 648.320

Cenário de revenda

R$ 389.274 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 648.320 − custo R$ 220.147 − corretagem R$ 38.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.