Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 183.970

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.607

R$ 4.703/m²

LanceR$ 183.970
ITBI (2%)R$ 3.679
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.760

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 199.607 vs mercado R$ 271.616

Cenário de revenda

R$ 55.712 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 271.616 − custo R$ 199.607 − corretagem R$ 16.297. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.