Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 116.214,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.093

R$ 2.568/m²

LanceR$ 116.214
ITBI (2%)R$ 2.324
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.743

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 126.093 vs mercado R$ 314.304

Cenário de revenda

R$ 169.353 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 314.304 − custo R$ 126.093 − corretagem R$ 18.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.