Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 169.588,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.003

R$ 3.191/m²

LanceR$ 169.588
ITBI (2%)R$ 3.392
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.544

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 184.003 vs mercado R$ 369.088

Cenário de revenda

R$ 162.939 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 369.088 − custo R$ 184.003 − corretagem R$ 22.145. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.