Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 1.306.494,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 192.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.352.222

R$ 7.033/m²

LanceR$ 1.306.494
ITBI (2%)R$ 26.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.597

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 1.352.222 vs mercado R$ 1.230.592

Cenário de revenda

-R$ 195.465 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 1.230.592 − custo R$ 1.352.222 − corretagem R$ 73.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.