Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 216.287,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.672

R$ 2.988/m²

LanceR$ 216.287
ITBI (2%)R$ 4.326
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.244

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 234.672 vs mercado R$ 502.720

Cenário de revenda

R$ 237.885 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 502.720 − custo R$ 234.672 − corretagem R$ 30.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.