Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 224.151,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.204

R$ 5.733/m²

LanceR$ 224.151
ITBI (2%)R$ 4.483
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.208
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.362

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 243.204 vs mercado R$ 271.488

Cenário de revenda

R$ 11.994 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 271.488 − custo R$ 243.204 − corretagem R$ 16.289. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.