Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 218.851,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.454

R$ 5.752/m²

LanceR$ 218.851
ITBI (2%)R$ 4.377
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.283

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 237.454 vs mercado R$ 264.192

Cenário de revenda

R$ 10.887 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 264.192 − custo R$ 237.454 − corretagem R$ 15.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.