Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 233.039,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.848

R$ 4.596/m²

LanceR$ 233.040
ITBI (2%)R$ 4.661
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.652
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.496

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 252.848 vs mercado R$ 352.064

Cenário de revenda

R$ 78.092 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 352.064 − custo R$ 252.848 − corretagem R$ 21.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.