Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 427.262,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 463.579

R$ 6.538/m²

LanceR$ 427.262
ITBI (2%)R$ 8.545
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.409

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 463.579 vs mercado R$ 453.824

Cenário de revenda

-R$ 36.985 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 453.824 − custo R$ 463.579 − corretagem R$ 27.229. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.